서울, 수도권 아파트 최근 동향

 

*서울 아파트 가격 상승

 

최근 서울 아파트 가격이 상당한 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 들어 서울 아파트 실거래가격지수는 7개월 연속 상승했으며, 올 초 대비 11.2%가량 상승했습니다. 이 상승세는 정부의 규제 완화로 인한 매수 심리 회복이 주요 원인으로 분석됩니다.

 

또한, 올해 서울 아파트의 평균 가격은 약 12억 원에 육박하며, 이는 지난해 말과 비교해 1억 5천만 원 이상 상승한 수준입니다. 특히 용산구, 강남구, 서초구 등 고가 아파트가 밀집한 지역에서 가격 회복이 두드러졌습니다.

 

다만, 이러한 상승세가 지속될지에 대해서는 의견이 갈리고 있습니다. 최근 매수자들이 높은 호가로 인해 매입을 주저하면서 거래량이 줄고, 매물은 쌓이는 추세입니다.

 

*서울 전세가격 상승

 

최근 서울 아파트 전세가격도 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 전세 가격은 2023년 하반기부터 오르기 시작해 2024년에도 상승세를 이어가고 있으며, 이는 서울 외곽 지역으로도 확산되고 있습니다. 특히 강남과 서초구 같은 주요 지역뿐만 아니라, 노원·도봉·강북구 등 서울 외곽 지역에서도 전세가격이 꾸준히 오르고 있습니다.

 

전세가격 상승의 주요 원인으로는 전세 매물 부족과 재건축·재개발 이주 수요 증가가 꼽힙니다. 예를 들어, 반포, 방배동 등에서는 대규모 이주 수요로 인해 전세가격이 급등하고 있으며, 일부 지역에서는 매물 자체가 거의 없는 상황입니다. 또한, 전세가율(매매가 대비 전세가 비율) 상승으로 갭투자에 대한 우려도 커지고 있습니다.

 

결과적으로 전세가격 상승은 서울 전역에 걸쳐 나타나고 있으며, 향후 이사철을 앞두고 이러한 추세가 계속될 가능성이 높아 보입니다.

 

*경기도 아파트 매매가격, 전세가격 추이

 

경기도 아파트 매매가격과 전세가격 추이는 서울과 비교해 약간 다른 양상을 보이고 있습니다.

 

## 매매가격 추이

경기도 아파트 매매가격은 2024년 들어 완만한 상승세를 보였지만, 서울에 비해서는 상승폭이 상대적으로 적습니다. 서울의 아파트 매매가격이 올해 들어 큰 폭으로 상승하면서 꾸준한 강세를 보이는 반면, 경기도는 상승폭이 제한적입니다. 특히, 일부 인기 지역(분당, 판교 등)은 매매가격 상승을 기록했지만, 경기 외곽 지역은 상승세가 더디거나 소폭 하락한 지역도 존재합니다.

 

## 전세가격 추이

전세가격의 경우, 경기도에서도 상승세가 나타나고 있지만, 그 속도는 서울보다 다소 느립니다. 서울의 전세 매물이 부족하고 수요가 많아 가격이 크게 오르는 반면, 경기도는 서울보다 전세 매물이 비교적 풍부하기 때문에 가격 상승이 상대적으로 덜 가파른 편입니다. 하지만, 경기도에서도 전세 매물이 적은 지역(예: 광교, 판교 등)에서는 전세가격이 크게 오르고 있습니다.

 

## 서울과 비교

- 매매가격: 서울은 정부의 규제 완화와 고가 아파트 수요 증가로 인해 큰 폭의 상승세를 보이고 있으며, 경기도는 그보다는 제한적인 상승을 기록하고 있습니다.

- 전세가격: 서울 전세가격이 더 급격히 오르고 있으며, 경기도는 상대적으로 완만한 상승세를 보이고 있습니다. 이는 경기도의 전세 매물이 서울보다 풍부하기 때문입니다.

 

이러한 차이는 서울과 경기도의 부동산 시장의 구조적 차이, 수요와 공급의 차이에서 비롯된 것으로 보입니다.